Condo
#105 4370 Rue du Catamaran, Laval (Fabreville)
Magnifique condo sur deux niveaux offrant une qualité de vie exceptionnelle! Situé dans un secteur recherché, adossé à un boisé et à la rivière des Mille Îles, il propose une spectaculaire verrière 4 saisons, une mezzanine polyvalente, 2 salles de bain complètes, ascenseur, un garage avec borne FLO pour véhicule électrique, en plus d'une baie window pour y accueillir une moto ou autre et un stationnement extérieur. Cuisine haut de gamme avec armoires en merisier et comptoirs de granit. Plusieurs améliorations au fil des ans. Copropriété bien administrée, à proximité des services, des écoles, des parcs et des axes routiers.
Dès votre arrivée, vous serez charmé par ce condo entretenu avec le plus grand soin, offrant des espaces lumineux, une finition de qualité et une disposition des pièces aussi fonctionnelle que conviviale.
La cuisine saura plaire aux amateurs de gastronomie grâce à ses armoires en merisier, ses comptoirs et son îlot en granit, son dosseret de céramique ainsi que ses nombreux espaces de rangement.
La propriété comprend également deux salles de bain complètes, dont une avec baignoire, ainsi que deux douches indépendantes.
La magnifique mezzanine constitue un espace idéal pour un bureau à domicile, une salle familiale, chambre à coucher ou un coin lecture. Une insonorisation y a été ajoutée pour un confort accru.
La vaste verrière constitue un véritable prolongement de l'espace de vie. Les thermos latéraux ainsi que les joints de toiture ont été remplacés en 2025. Elle est également munie d'un unité de climatisation mural.
Le confort est assuré grâce à une fournaise électrique à air pulsé, un système de chauffage/climatiseur à trois zones, un foyer au propane, un échangeur d'air, un humidificateur ainsi qu'une balayeuse centrale.
Le garage privé est aménagé avec une baie vitrée, des tablettes de rangement et une borne de recharge FLO pour véhicule électrique. Un espace de stationnement extérieur privé complète le tout. Balcon extérieur et remise chauffée.
Parmi les améliorations importantes :
Toiture refaite en 2015;
Peinture complète en 2023;
Thermos remplacés en 2021, 2024 et 2025 (verrière);
Joints de toiture de la verrière remplacés en 2025;
Conduits de ventilation nettoyés en 2024.
Située dans un environnement paisible, la propriété est adossée à un boisé et à la rivière des Mille Îles tout en étant à proximité des parcs, d'une école primaire, du Collège Citoyen, des transports en commun et à seulement 1,5 km de l'autoroute 13.
La copropriété est administrée par un gestionnaire professionnel. L'étude du fonds de prévoyance a été réalisée dès 2022, avant l'entrée en vigueur des nouvelles exigences réglementaires. Les travaux majeurs sont suivis depuis plusieurs années et aucune procédure judiciaire ni avis de contravention ne concernent l'unité.
- Municipalité (1)
- Aucune (1)
- Électricité (1)
- Aucun mur commun (1)
- Autoroute/Voie rapide (1)
- Parc-espace vert (1)
- École primaire (1)
- École secondaire (1)
- Transport en commun (1)
- Animaux non permis (1)
- Municipal (1)
- Appartement (1)
- Sur l'eau (1)
- Évaluation du terrain
- 127 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 429 300 $
- Total
- 556 500 $
- Frais de copropriété
- 8 076 $
- Taxes municipales (2026)
- 3 506 $
- Taxes scolaires (2026)
- 384 $
- Total
- 11 966 $